Análisis histórico de cuántas propiedades se escrituraron mes a mes

En lo que va del 2020 (sin analizar los meses de cuarentena donde la actividad estuvo parada y el colegio de escribanos se mantuvo cerrado) se observa que la cantidad de operaciones concretadas está en mínimos históricos.

Luego del alza que se registró durante los años 2016 y 2017, hasta llegar a un pico histórico de 7.850 escrituras en un mes (impulsada fuertemente por los créditos hipotecarios) el mercado comenzó a achicarse.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires

Análisis estacional

Analizar las series año a año nos brinda información interesante. En la Ciudad de Buenos Aires se puede identificar claramente que existe una estacionalidad en el mercado inmobiliario. Durante los meses de enero, febrero y marzo (meses que coinciden con las vacaciones de verano) es cuando se registran menos ventas. Mientras que noviembre y diciembre son los mejores meses en cuanto a cantidad de escrituras realizadas.

De esta forma, se puede observar y comparar fácilmente que el año 2018 se perfilaba para ser un año record en cantidad de escrituras. Se concretaban un 30% más año a año, hasta el mes de mayo: cuando el peso se devaluó un 22% en un mes.

Se pueden sacar muchas conclusiones con solo analizar las búsquedas en Google

Hoy en día, el primer paso que da una persona cuando empieza a pensar en la idea de mudarse es, como para tantas otras cosas, guglear. Por este motivo, estudiar la evolución de ciertas búsquedas nos acerca desde una perspectiva interesante al comportamiento de los compradores.

Al revisar los principales términos "departamos en venta" y "casas en venta" vemos que se condice en gran medida con las transacciones realizadas. Llega a su pico a finales del 2017 y principio del 2018, para luego empezar una caída consistente hasta llegar a donde estamos hoy en día con un 20% de personas buscando con respecto a enero de 2018.

¿Cómo impactó la cuarentena en el interés por propiedades?

En segundo lugar, la búsqueda exhaustiva para encontrar la propiedad deseada se realiza principalmente en los portales inmobiliarios.

De esta forma, si hacemos foco y vemos los últimos meses, podemos observar que la cuarentena tuvo un efecto negativo en la industria.